Estimation théorique
Rue des Gataudières,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.49)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Gataudières,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 205.000€ et 231.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.050€ et 2.310€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 205.000€ et 231.000€ avec un indice de confiance de 2.59 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.029€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.029€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 205.000€ et 231.000€ avec un indice de confiance de 2.59 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.029€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.029€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-15 | 3 | RUE DES GATAUDIERES | 4 | 72 | 233 | 220000€ | 3056€ |
2021-07-02 | 13 | RUE DES GATAUDIERES | 4 | 72 | 350 | 140000€ | 1944€ |
2019-06-21 | 15 | RUE DES GATAUDIERES | 4 | 72 | 406 | 123000€ | 1708€ |
2021-03-19 | 46 | RUE DES GATAUDIERES | 5 | 90 | 385 | 138500€ | 1539€ |
2023-02-27 | 10 | IMP DU GALUCHET | 5 | 80 | 601 | 155000€ | 1938€ |
2023-05-30 | 10 | RUE DES GATAUDIERES | 4 | 72 | 297 | 178000€ | 2472€ |
2020-10-06 | 9 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 85 | 643 | 197500€ | 2324€ |
2021-02-23 | 7 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 4 | 67 | 650 | 190000€ | 2836€ |
2021-05-18 | 4 | RUE DES GATAUDIERES | 4 | 72 | 361 | 120000€ | 1667€ |
2023-04-03 | 58 | RUE DES GATAUDIERES | 5 | 154 | 257 | 213000€ | 1383€ |
2019-09-30 | 13 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 6 | 101 | 340 | 130000€ | 1287€ |
2021-09-29 | 1 | RUE DU GALUCHET | 4 | 65 | 445 | 150000€ | 2308€ |
2022-02-02 | 47 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 5 | 81 | 549 | 130000€ | 1605€ |
2022-03-17 | 33 | RUE DU FIEF TROCHET | 5 | 94 | 609 | 115000€ | 1223€ |
2022-10-26 | 35 | RUE SAINT JUST | 3 | 78 | 554 | 140000€ | 1795€ |
2023-03-15 | 32 | RUE DU FIEF TROCHET | 4 | 74 | 382 | 210000€ | 2838€ |
2019-06-18 | 27 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 4 | 72 | 280 | 95000€ | 1319€ |
2020-11-18 | 45 | RUE DU GALUCHET | 4 | 96 | 370 | 195000€ | 2031€ |
2022-07-29 | 41 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 5 | 150 | 820 | 400000€ | 2667€ |
2020-08-04 | 38 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 58 | 462 | 142000€ | 2448€ |
2021-07-08 | 42 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 60 | 486 | 90000€ | 1500€ |
2022-08-26 | 30 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 5 | 112 | 404 | 220000€ | 1964€ |
2021-07-12 | 35 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 3 | 117 | 478 | 182000€ | 1556€ |
2022-01-27 | 30 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 4 | 72 | 290 | 145000€ | 2014€ |
2023-05-31 | 36 | RUE MARCEL CERDAN | 5 | 135 | 346 | 136200€ | 1009€ |
2022-12-16 | 46 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 6 | 102 | 753 | 170000€ | 1667€ |
2020-01-20 | 10 | RUE MAURICE CHEVALIER | 4 | 85 | 349 | 124000€ | 1459€ |
2023-02-23 | 22 | RUE DU FIEF TROCHET | 4 | 61 | 656 | 137000€ | 2246€ |
2019-12-18 | 20 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 6 | 122 | 371 | 130000€ | 1066€ |
2021-08-30 | 18 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 4 | 72 | 435 | 165000€ | 2292€ |
2020-08-10 | 17 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 6 | 138 | 630 | 130000€ | 942€ |
2020-12-14 | 35 | RUE MARCEL CERDAN | 6 | 119 | 376 | 175000€ | 1471€ |
2019-10-25 | 32 | RUE MARCEL CERDAN | 6 | 116 | 332 | 177000€ | 1526€ |
2022-07-27 | 50 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 96 | 778 | 223000€ | 2323€ |
2020-10-22 | 29 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 6 | 139 | 585 | 180000€ | 1295€ |
2021-09-17 | 22 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 4 | 72 | 379 | 143000€ | 1986€ |
2021-07-20 | 18 | RUE DU FIEF TROCHET | 3 | 61 | 772 | 135500€ | 2221€ |
2021-08-13 | 12 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 5 | 90 | 408 | 210000€ | 2333€ |
2019-10-29 | 18 | RUE MAURICE CHEVALIER | 4 | 88 | 367 | 112680€ | 1280€ |
2021-03-26 | 27 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 2 | 60 | 226 | 60000€ | 1000€ |
2021-03-04 | 25 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 4 | 82 | 270 | 103000€ | 1256€ |
2023-04-07 | 25 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 4 | 82 | 270 | 124000€ | 1512€ |
2020-04-16 | 20 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 5 | 96 | 1085 | 140000€ | 1458€ |
2022-05-05 | 3 | RUE DU CHAMP DES VIGNES | 6 | 120 | 277 | 177000€ | 1475€ |
2021-04-09 | 23 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 6 | 129 | 681 | 117500€ | 911€ |
2022-10-26 | 9 | RUE DU FIEF TROCHET | 5 | 79 | 589 | 175000€ | 2215€ |
2021-07-23 | 4 | RUE DU FIEF TROCHET | 3 | 63 | 358 | 110000€ | 1746€ |
2021-05-25 | 3 | RUE DES SANSONNETS | 4 | 87 | 439 | 140200€ | 1611€ |
2021-08-02 | 50 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 74 | 487 | 135000€ | 1824€ |
2022-12-12 | 21 | RUE ROUGET DE LISLE | 4 | 67 | 526 | 155000€ | 2313€ |
2020-10-06 | 21 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 4 | 80 | 217 | 120000€ | 1500€ |
2022-06-20 | 6 | RUE HONORE MORIN | 4 | 64 | 454 | 125000€ | 1953€ |
2020-07-29 | 17 | RUE DE LA TOUR CHABOT | 3 | 66 | 89 | 90000€ | 1364€ |
2020-03-16 | 15 | RUE ROUGET DE LISLE | 4 | 120 | 375 | 155000€ | 1292€ |
2022-12-28 | 50 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 96 | 402 | 212000€ | 2208€ |
2019-08-02 | 30 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 100 | 183 | 99000€ | 990€ |
2021-06-10 | 60 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 45 | 52 | 40000€ | 889€ |
2022-08-18 | 56 | RUE DE LA GAVACHERIE | 5 | 102 | 579 | 195000€ | 1912€ |
2020-01-24 | 30 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 100 | 165 | 98610€ | 986€ |
2020-09-02 | 28 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 100 | 160 | 100000€ | 1000€ |
2020-07-27 | 60 | RUE DE LA GAVACHERIE | 1 | 142 | 39 | 105200€ | 741€ |
2019-05-21 | 9 | RUE ROUGET DE LISLE | 5 | 95 | 496 | 199000€ | 2095€ |
2021-04-21 | 36 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 82 | 271 | 65000€ | 793€ |
2022-06-08 | 14 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 66 | 122 | 103000€ | 1561€ |
2021-02-04 | 13 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 4 | 71 | 872 | 133000€ | 1873€ |
2022-06-27 | 51 | AV DE LA VENISE VERTE | 3 | 79 | 105 | 146000€ | 1848€ |
2022-12-22 | 51 | AV DE LA VENISE VERTE | 3 | 79 | 105 | 165000€ | 2089€ |
2021-09-23 | 66 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 78 | 1071 | 290000€ | 3718€ |
2022-08-24 | 230 | RUE DE RIBRAY | 3 | 164 | 624 | 147500€ | 899€ |
2021-11-10 | 33 | AV DE LA VENISE VERTE | 3 | 100 | 411 | 263000€ | 2630€ |
2019-07-26 | 43 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 67 | 587 | 125000€ | 1866€ |
2022-03-09 | 15 | RUE CLAUDE CHAPPE | 5 | 88 | 448 | 143000€ | 1625€ |
2022-09-02 | 7 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 4 | 72 | 116 | 140000€ | 1944€ |
2021-01-27 | 41 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 87 | 410 | 120000€ | 1379€ |
2021-02-12 | 43 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 82 | 57 | 95000€ | 1159€ |
2022-07-08 | 49 | RUE DE LA GAVACHERIE | 6 | 143 | 493 | 235000€ | 1643€ |
2022-07-28 | 12 | SQ MADAME DE MAINTENON | 4 | 127 | 895 | 242900€ | 1913€ |
2020-02-19 | 22 | RUE DE LA GAVACHERIE | 1 | 60 | 166 | 70000€ | 1167€ |
2022-06-17 | 43 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 106 | 838 | 215000€ | 2028€ |
2021-07-01 | 5 | RUE MIRABEAU | 5 | 122 | 665 | 255000€ | 2090€ |
2020-06-05 | 5 | RUE MIRABEAU | 5 | 94 | 111 | 120000€ | 1277€ |
2022-11-04 | 76 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 82 | 1181 | 255000€ | 3110€ |
2019-09-09 | 17 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 5 | 88 | 259 | 134000€ | 1523€ |
2023-01-30 | 43 | RUE DE LA GAVACHERIE | 4 | 71 | 691 | 235000€ | 3310€ |
2023-06-14 | 13 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 125 | 455 | 250000€ | 2000€ |
2022-06-21 | 3 | RUE MIRABEAU | 3 | 51 | 40 | 94300€ | 1849€ |
2022-07-01 | 37 | RUE DE LA GAVACHERIE | 1 | 27 | 0 | 59000€ | 2185€ |
2019-07-16 | 37 | RUE DE LA GAVACHERIE | 2 | 43 | 0 | 78000€ | 1814€ |
2022-08-23 | 69 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 82 | 330 | 220000€ | 2683€ |
2019-09-16 | 6 | RUE CLAUDE CHAPPE | 4 | 72 | 119 | 109000€ | 1514€ |
2021-12-23 | 14 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 74 | 63 | 75000€ | 1014€ |
2021-06-18 | 19 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 5 | 88 | 258 | 120000€ | 1364€ |
2022-05-10 | 7 | AV DE LA VENISE VERTE | 6 | 96 | 204 | 50000€ | 521€ |
2021-05-28 | 14 | RUE DE LA GAVACHERIE | 5 | 111 | 612 | 210000€ | 1892€ |
2022-02-04 | 3 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 82 | 459 | 45000€ | 549€ |
2023-04-04 | 73 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 115 | 1064 | 225600€ | 1962€ |
2021-05-06 | 17 | RUE DE COMPORTE | 5 | 108 | 980 | 145000€ | 1343€ |
2021-11-24 | 31 | RUE DE COMPORTE | 5 | 153 | 493 | 212500€ | 1389€ |
2021-12-21 | 5 | RUE DE COMPORTE | 7 | 223 | 500 | 220000€ | 987€ |
2020-03-10 | 81 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 130 | 790 | 185000€ | 1423€ |
2022-07-27 | 19 | RUE DE COMPORTE | 7 | 103 | 244 | 174900€ | 1698€ |
2021-05-27 | 208 | RUE DE RIBRAY | 4 | 113 | 457 | 284800€ | 2520€ |
2019-07-04 | 37 | RUE DE COMPORTE | 4 | 66 | 457 | 135000€ | 2045€ |
2020-01-17 | 88 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 95 | 253 | 89000€ | 937€ |
2019-11-28 | 19 | RUE DE COMPORTE | 3 | 66 | 39 | 80000€ | 1212€ |
2020-02-06 | 90 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 91 | 222 | 98000€ | 1077€ |
2023-01-10 | 204 | RUE DE RIBRAY | 4 | 155 | 408 | 340000€ | 2194€ |
2022-02-04 | 4 | RUE DE LA GAVACHERIE | 2 | 38 | 157 | 25000€ | 658€ |
2022-06-28 | 4 | RUE DE LA GAVACHERIE | 2 | 38 | 157 | 75000€ | 1974€ |
2022-05-03 | 227 | RUE DE RIBRAY | 3 | 56 | 30 | 120000€ | 2143€ |
2021-12-16 | 11 | RUE DE LA GAVACHERIE | 3 | 61 | 477 | 110000€ | 1803€ |
2021-09-15 | 2 | RUE DE LA GAVACHERIE | 4 | 113 | 187 | 122000€ | 1080€ |
2020-05-14 | 22 | RUE DE COMPORTE | 3 | 90 | 117 | 32000€ | 356€ |
2023-04-28 | 32 | RUE DE COMPORTE | 4 | 99 | 606 | 170000€ | 1717€ |
2021-01-08 | 126 | RUE DES EQUARTS | 5 | 114 | 506 | 190000€ | 1667€ |
2019-12-20 | 18 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 4 | 80 | 119 | 84900€ | 1061€ |
2021-04-21 | 30 | RUE DE COMPORTE | 4 | 100 | 433 | 117000€ | 1170€ |
2019-05-14 | 9 | RUE DE LA GAVACHERIE | 4 | 84 | 414 | 135000€ | 1607€ |
2022-01-06 | 20 | RUE DE COMPORTE | 4 | 130 | 833 | 576710€ | 4436€ |
2020-12-18 | 16 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 4 | 72 | 119 | 105000€ | 1458€ |
2021-11-30 | 196 | RUE DE RIBRAY | 4 | 230 | 426 | 150000€ | 652€ |
2022-06-07 | 25 | SQ DES FRERES MONTGOLFIER | 5 | 88 | 268 | 157000€ | 1784€ |
2022-09-16 | 36 | RUE DE COMPORTE | 5 | 94 | 531 | 160000€ | 1702€ |
2022-01-28 | 100 | AV DE LA VENISE VERTE | 4 | 90 | 253 | 125000€ | 1389€ |
2023-06-22 | 190 | RUE DE RIBRAY | 4 | 90 | 510 | 250000€ | 2778€ |
2023-04-24 | 192 | RUE DE RIBRAY | 4 | 95 | 780 | 375000€ | 3947€ |
2021-12-06 | 209 | RUE DE RIBRAY | 5 | 80 | 86 | 65000€ | 813€ |
2021-03-03 | 186 | RUE DE RIBRAY | 5 | 87 | 410 | 230000€ | 2644€ |
2022-11-07 | 203 | RUE DE RIBRAY | 4 | 91 | 510 | 225400€ | 2477€ |
2021-07-30 | 51 | RUE DE COMPORTE | 3 | 95 | 865 | 443670€ | 4670€ |
2019-10-15 | 11 | RUE DE LA MOUGANDERIE | 4 | 80 | 315 | 150000€ | 1875€ |
2022-07-29 | 187 | RUE DE RIBRAY | 4 | 140 | 739 | 400000€ | 2857€ |
2019-12-23 | 65 | QUAI DE BELLE ILE | 1 | 40 | 500 | 68000€ | 1700€ |
2022-02-04 | 6 | IMP BONNEAUD | 2 | 42 | 97 | 101000€ | 2405€ |
2022-07-01 | 8 | IMP BONNEAUD | 3 | 60 | 42 | 82000€ | 1367€ |
2019-06-27 | 171 | RUE DE RIBRAY | 4 | 68 | 40 | 56800€ | 835€ |
2022-06-16 | 4 | IMP BONNEAUD | 3 | 65 | 25 | 126650€ | 1948€ |
2022-05-03 | 5 | RUE GEORGES COURTELINE | 4 | 68 | 424 | 130000€ | 1912€ |
2019-11-25 | 8 | IMP BONNEAUD | 1 | 28 | 19 | 32000€ | 1143€ |
2019-07-11 | 169 | RUE DE RIBRAY | 3 | 57 | 81 | 77500€ | 1360€ |
2020-11-02 | 167 | RUE DE RIBRAY | 6 | 99 | 40 | 88000€ | 889€ |
2023-05-24 | 167 | RUE DE RIBRAY | 4 | 106 | 40 | 181875€ | 1716€ |
2020-09-15 | 2 | IMP BONNEAUD | 3 | 62 | 29 | 110000€ | 1774€ |
2021-10-19 | 161 | RUE DE RIBRAY | 4 | 65 | 32 | 105000€ | 1615€ |
2020-06-17 | 123 | AV DE LA VENISE VERTE | 5 | 78 | 425 | 162000€ | 2077€ |
2019-05-28 | 3 | RUE DU JAUNE | 4 | 68 | 237 | 76000€ | 1118€ |
2020-10-29 | 5 | RUE DU JAUNE | 4 | 63 | 254 | 144050€ | 2287€ |
2023-05-24 | 126 | AV DE LA VENISE VERTE | 2 | 62 | 792 | 140000€ | 2258€ |
2022-12-12 | 163 | RUE DE RIBRAY | 3 | 65 | 241 | 110000€ | 1692€ |
2020-08-12 | 7 | RUE DU JAUNE | 4 | 68 | 254 | 91000€ | 1338€ |